Tzv. "domovnickým bytem" se obvykle má v žargonu bytových družstev potažmo společenství vlastníků takový byt, který má charakter zvláštního určení a na který při výstavbě přispěli členové daného družstva prostředky, s tím, že v něm bude přebývat osoba, kterou si zaměstnají za účelem "domovnické práce". Pracovní poměr s danou právnickou osobou je tedy nezbytnou podmínkou pro to, aby mohl domovník ve své funkci i bytě setrvat, jelikož titul užívání bytu se neodmyslitelně pojí s výkonem práce domovníka. Jestliže z nějakého důvodu dojde k uvolnění bytu domovníka, např. tím, že přestane práci vykonávat a najde si jiné bydlení, může samospráva daného domu (nikoliv společenství vlastníků, protože pouze členové družstva rozhodují o přidělení nebo jiném osudu bytu) na své schůzi rozhodnout buď o tom, že souhlasí s tím, aby tam byla jiná osoba nebo o tom, že byt ztratí charakter zvláštního určení, tedy že přestane byt domovnickým bytem a že tudíž jej lze převést za podmínek daných stanovami a s ohledem na vypořádání závazků vůči členům družstva.
