Jestliže se strany nedohodnou, tj. neuzavřou spolu dohodu o zvýšení nájemného, pak nastupuje zákon - v tomto případě zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen "OZ") v § 2249 a násl., který stanoví, že pronajímatel písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. Pokud nájemce do 2 měsíců nezašle písemný souhlas se zvýšením nájemného, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších 3 měsíců, aby výši nájemného určil soud. Tedy, nejprve je třeba jít "soft" metodou a požádat nájemce o to, aby platit trochu vyšší nájemné - jak je výše popsáno. Pokud ten však nereaguje a neakceptuje, může již pronajímatel bez omezení procenty a lety navrhnout zvýšit nájemné až na částku v místě a čase obvyklou.
Nedávno jsem narazila na případ, kdy klient, jenž má v portfoliu mnoho bytů, přišel na to, že ve dvou z nich žijí osoby, kterým nikdy nebyla dána nájemní smlouva a kteří pouze platí zálohy a nikoliv nájemné. Co s tím? Jak ale postupovat, jestliže "nájemce" tiše platí pouze zálohy, na nájemném neplatí nic a tiše doufá, že to tak zůstane navždy? Zde je třeba si uvědomit, že nájemní vztah je vždy úplatným vztahem a jestliže nájemce neplatí nájemné, tak se bezdůvodně obohacuje.
Ustanovení § 2991 odst. 2 OZ uvádí "Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám." V tomto případě se nájemník obohatil bezdůvodně tím, že protiprávně užíval byt, protože za něj neplatil.
Dle ustanovení § 619 odst. 1 OZ promlčecí lhůta bezdůvodného obohacení běží ode dne, kdy právo mohlo být uplatněno poprvé. (dle § 619 odst. 2 OZ může být právo uplatněno poprvé, pokud se oprávněná osoba dozvěděla o okolnostech rozhodných pro počátek běhu promlčecí lhůty, anebo kdy se o nich dozvědět měla a mohla.) a je tříletá.
Závěrem tedy lze doporučit, aby se příliš hodní pronajímatelé nenechali svými nájemci usurpovat, vyhledali právní pomoc a učinili kroky k tomu, aby se na nich nájemci, kteří neplatí nájemné a platit jej nechtějí, bezdůvodně neobohacovali.
